Пять мифов ЖКХ
Знаем ли мы, как работает Система?
Практика указывает, что значимая часть конфликтов меж жителями многоквартирных домов и коммунальными службами происходит из-за очевидного неведения обеими сторонами законов и недопонимания механизмов работы инженерных коммуникаций. В особенности это относится к учету употребления и оплате коммунальных ресурсов. Мы собрали некие более всераспространенные заблуждения и решили разъяснить, почему они неверны и как обстоит дело в действительности.
Если не платить за квартиру несколько месяцев, управляющая компания может отключить свет (воду, газ и т. д.).
Платить за коммунальные услуги естественно необходимо, но взять и просто так что-то отключить никто не имеет права. Обычно коммунальщики ссылаются на разные постановления правительства, но ситуация достаточно разнопланова.
С одной стороны, у эксплуатирующей организации есть формальное право ограничить предоставление коммунальной услуги, если задолженность по ее оплате добивается 3-х месяцев. Но за ранее должника необходимо два раза уведомить в письменной форме: поначалу за 30 дней до отключения, а в случае неуплаты долга в течение сих пор – снова, за три денька. При этом 1-ое извещение должно быть ориентировано по почте, заказным письмом. Никакие бумажки в почтовом ящике, а тем паче звонки из управляющей компании, легитимной силы не имеют. 2-ое извещение вручается лично, под расписку.
Такая практика как бы регламентирована, но даже она практически нелегальна. Дело в том, что любые ограничения в предоставлении коммунальных услуг требуют вмешательства управляющей компании в работу инженерных систем дома, а такие вмешательства являются прямым нарушением норм Штатского кодекса, Жилищного кодекса и Правил предоставления коммунальных услуг. Потому все, что в состоянии сделать управляющая компания, не нарушая никаких законов – это обратиться в трибунал. И только решение суда имеет легитимную силу.
Тут также необходимо сказать о постановлении пленума Верховного суда РФ № 22 от 27 июня 2017 года. В нем обозначено, что «само по для себя наличие задолженности по оплате коммунальной услуги не может служить бесспорным основанием для приостановления либо ограничения предоставления таковой коммунальной услуги». К тому же, если в квартире, к примеру, проживают малыши, то отключение может расцениваться как нарушающее их легитимные интересы и создающее опасность их жизни и здоровью.
Теплосчетчики сберегают тепло.
Это заблуждение – итог неверного осознания роли учета в теплоэкономии. За разъяснениями обратимся к профессионалу.
«Сами по для себя теплосчетчики никак на потребление тепла не оказывают влияние, они только его фиксируют. Потому без их нельзя преобразовать сбереженные гигакалории в реальные средства, ведь экономия – это разница в потреблении меж предшествующим и следующим периодами, и ее необходимо измерить в численном выражении», - разъясняет Антон Белов, заместитель директора отдела термический автоматики компании «Данфосс», ведущего мирового производителя энергосберегающего оборудования.
Как отмечает спец, для получения экономии необходимо сначала установить в доме теплосчетчик, потом модернизировать систему отопления и обеспечить возможность регулирования подачи тепла зависимо от погодных колебаний и потребностей обитателей. Для этого дом утепляется (по мере надобности) и в нем устанавливается личный термический пункт с погодозависимым регулированием, а на батареях – автоматические радиаторные терморегуляторы. В конечном итоге выходит экономия. Но вся промежная часть часто оказывается выброшена из публикаций в СМИ и выходит, что установка теплосчетчика сходу дает экономию.
«Такое вправду время от времени может быть. Бывает, что в действительности дом потребляет тепла меньше, чем дают вычисления по нормативам. Но бывает и наоборот», - добавляет Антон Белов.
Водосчетчики разрешили не поверять.
А вот это точно неправда. Хоть какой измерительный устройство, по свидетельствам которого осуществляются коммерческие расчеты, в нашей стране подлежит неотклонимой повторяющейся поверке. Она указывает, корректно ли работает водосчетчик, ведь он мог, к примеру, засориться либо износиться. При этом «врать» он может в обе стороны, в том числе «накручивая» больше реального расхода.
Для механических водомеров, которые устанавливают в большинстве жилых домов, межповерочный интервал составляет 6 лет. Дата последней поверки указана в паспорте и в акте ввода водосчетчиков в эксплуатацию.
Откуда же появились слухи о необязательности поверки? 1-ый их источник – некорректно понятая многими собственниками корректировка длительности межповерочного интервала. Ранее он составлял 6 лет для счетчиков прохладной воды и четыре – для жаркой. Это было неловко, потому интервалы уравняли. Многие почему-либо сообразили это как «отмену поверок».
2-ой ошибкой стало неправильное толкование официальной отмены услуги «технического обслуживания» водосчетчиков. Оно никогда и не было необходимо, но некие лишне предприимчивые коммунальщики навязывали собственникам каждогоднее платное «техобслуживание», которое практически заключалось в смахивании пыли с устройств. Чтоб пресечь грешную практику, в Москве, к примеру, мэрия выпустила даже особое постановление, разъясняющее беззаконность навязывания данной «услуги». Но поверку никто не отменял.
Если зимой в доме горячо (холодно) – с этим ничего не поделать. Сетуйте тепловикам, они так топят.
Так обычно отвечают коммунальщики на все жалобы жильцов о «перетопах» и «недотопах». В огромных городках почаще наблюдаются 1-ые: на улице может быть ноль либо даже плюс, а батареи раскалены так, что на их можно блины печь. И если вас ответ управляющей компании с первого раза не удовлетворит, в ход будет пущен последующий аргумент: бабушкам холодно, потому мы должны обеспечить им комфортабельные условия, а вы терпите. Неуж-то вправду во всем повинны бедные пенсионерки?
«Собственников вводят в заблуждение, пользуясь тем, что они не понимают, как работает система отопления. В прошедшем, лет 50-70 вспять, вправду режим отопления городских домов регулировали централизованно, тогда просто не было других технологий. За базу брали средние данные прогноза погоды по большенному городку, но по факту ситуация в отдельных районах очень отличается. Ну и дома размещены по-разному: одни стоят на ветру, другие нет, одни отлично освещены солнцем, другим его не достается совсем. Кому-то было горячо, кому-то холодно, но приходилось мириться. Но на данный момент законом установлено, что в каждом доме должен быть свой термический пункт с погодозависимой автоматикой, а на батареях – радиаторные терморегуляторы», - комментирует Антон Белов («Данфосс»).
Автоматика термического пт определяет температуру воздуха при помощи датчиков, закрепленных прямо на доме. Это позволяет регулировать подачу тепла, исходя из фактических данных, приобретенных в месте расположения строения, а не на основании непонятных прогнозов. К тому же, измерения проводятся повсевременно, в режиме реального времени, потому график отопления повсевременно корректируется.
Радиаторные терморегуляторы позволяют устанавливать комфортабельную температуру раздельно для каждой комнаты в квартире. В комнате бабушки и в детской можно сделать потеплее, в других – прохладнее. А по мере надобности температуру можно поменять. Кроме комфорта, это обеспечивает и экономию, ведь дом больше не потребляет излишнего тепла, которое ранее рассеивалось через открытые форточки.
В старенькых домах, где термических пт и терморегуляторов нет, их можно установить во время полгого ремонта. Состав работ, выполняемых при его проведении, определяется общим собранием собственников жилища. И только если они не проявят инициативу, за базу берется список работ, утвержденный мэрией.
Так, обитатели многоквартирного дома № 97 по улице Зои Космодемьянской в Азове Ростовской области смогли практически на третья часть понизить размер платежей за тепло, и это при том, что тариф вырос в 1,5 раза. Они не только лишь установили терморегуляторы «Данфосс», да и перебежали на поквартирный учет тепла, при помощи радиаторных распределителей INDIV. К огорчению, о собственных правах знают не все, потому многие ремонтные работы ведутся без модернизации системы отопления.
После установки терморегуляторов батареи не работают: они временами становятся прохладными.
Этот миф распространяют обитатели домов, где радиаторные терморегуляторы на батареях есть.
«Давайте разберемся, как работает терморегулятор. Он имеет поворотную ручку с делениями, при помощи которой вы устанавливаете необходимое значение температуры в комнате. Устройство выслеживает температуру воздуха, и если радиатор дает очень много тепла – может и на сто процентов перекрыть подачу жаркой воды. Другими словами температура в комнате будет та, которую установил юзер, а радиатор при всем этом будет прохладный. Если это происходит не в свирепый мороз, то оставаться прохладным отопительный устройство может существенное время, и это не означает, что клапан сломан. Когда температура опустится и станет на один градус холоднее данной – он опять откроется», - разъясняет Антон Белов.
Потрогав батарею при отключенной подаче теплоносителя, многие обитатели недоумевают: они считают, что радиаторы неисправны. Обычно, с вопросами собственники обращаются в управляющую компанию, где им отвечают: все дело в терморегуляторах. Без каких-то дополнительных пояснений (что часто связано с недопониманием механизма работы устройства самими коммунальщиками). Так рождается миф о «вредных» термостатах.
Мы поведали не обо всех заблуждениях, которые мешают нормально жить в многоквартирных познаниях, но затронули более актуальные темы. Возлагаем надежды, что наши объяснения посодействуют собственникам лучше осознать устройство собственных домов и правила жизни в их.
Анкер 12 х 100 с ударным распором
Анкер состоит из четырехсекционной цанги с коническим отверстием и кольцевыми насечками на одном конце и метрической резьбой на другом, гвоздя и шестигранной гайки с шайбой. При забивании гвоздя происходит распирание цанги в отверстии и закрепление анкера в несущей базе. Употребляется для крепления тяжеловесных конструкций, кабельных трасс, несущих консолей, перильных огораживаний и т.п. способом сквозного монтажа к полнотелому бетону, природному строительному камню, полнотелому кирпичу. Может применяться для крепления к узким бетонным перегородкам. Стремительно и просто устанавливается. Не просит четкой глубины сверления. Глубина установки регулируется гайкой. Сделан из стали, поверхность оцинкована и пассивирована.